آیا به این فکر اقامت ترکیه با خرید ملک افتاده اید؟ احتمالا بارها با خود گفته اید که می خواهم مهاجرت کنم، اما کجا؟ به نظر شما در شرایط کنونی که پروسه طولانی ویزا و دریافت اقامت موقت در اکثر کشورها دنیا دشوار و زمان بر است، دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک ساده نیست؟ بله ساده است.
به همین دلیل ترکیه در سال‌های اخیر به یکی از محبوب‌ترین مقاصد مهاجرتی برای شهروندان خاورمیانه، آسیای مرکزی و حتی اروپای شرقی تبدیل شده است. آب وهوای دلپذیر، هزینه زندگی پایین تر نسبت به اروپا، امکانات رفاهی قابل قبول و دسترسی آسان به خدمات اقامتی، از جمله دلایلی هستند که مهاجرت به ترکیه را جذاب کرده‌اند.
اقامت ترکیه با خرید ملک
در این میان همانطور که اشاره کردیم، یکی از ساده ترین و سریع ترین روش‌ها برای دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک در این کشور است. در این مقاله، جزئیات این روش، مزایا، شرایط و نکات مهم آن را بررسی می‌کنیم.
مزایای اقامت ترکیه با خرید خانه
- اخذ اقامت قانونی ترکیه برای خود و خانواده
- بدون نیاز به سرمایه‌گذاری سنگین یا راه‌اندازی کسب و کار
- امکان زندگی، تحصیل و استفاده از خدمات پزشکی در ترکیه
- مسیر آسان برای دریافت شهروندی دائم ترکیه (در صورت خرید بالای 400 هزار دلار)
- مالکیت 100 درصدی ملک به نام خریدار
مهاجرت به ترکیه از ایران در سال 2025 – راهنمای کامل و به‌روز
حداقل سرمایه مورد نیاز
- برای اقامت موقت ترکیه از طریق خرید خانه، هیچ حداقل مبلغ خاصی از سوی دولت مشخص نشده است. اما در عمل، خانه باید ارزش حداقل 75 هزار دلار آمریکا (در شهرهای بزرگ مانند استانبول، آنکارا، ازمیر) یا 50 هزار دلار آمریکا (در شهرهای کوچک‌تر) را داشته باشد.
- برای دریافت شهروندی ترکیه، ارزش ملک باید حداقل 400 هزار دلار آمریکا باشد و حداقل به مدت 3 سال فروخته نشود.
TR اقامت دائم و شهروندی پس از چند سال
- با تمدید اقامت موقت برای چند سال متوالی، می‌توان در آینده برای اقامت دائم ترکیه درخواست داد.
- در صورت خرید ملک به ارزش بیش از 400 هزار دلار و رعایت شرایط، می‌توان مستقیماً برای شهروندی ترکیه اقدام کرد.
دریافت اقامت دائم ترکیه با خرید ملک
اگر می خواهید اقامت ترکیه با خرید خانه را به دست بیاورید و اقامت موقت تان را به اقامت دائم ترکیه تبدیل کنید، باید شرایط لازم را داشته باشید. این شرایط عبارتند از:
- متقاضی نباید در سه سال اخیر کمک های اجتماعی دریافت کرده باشد.
- هیچ سابقه جرمی نداشته باشد. در واقع نباید تهدیدی برای نظم عمومی و امنیت ترکیه به حساب بیاید.
- برای اقامت دائم ترکیه با خرید خانه حتما باید آدرس خانه فرد در سیستم ترکیه ثبت شده باشد.
- همچنین باید بیمه درمانی معتبر داشته باشد.
هرچند شما می توانید پس از 8 سال که به صورت قانونی در ترکیه زندگی کرده اید، اقامت دائم دریافت کنید. با این حال شما می توانید فقط 360 روز در خارج از ترکیه سپری کنید تا بتوانید به اقامت دائم ترکیه دست پیدا کنید. همچنین در نظر داشته باشید که این مدت 360 روز شامل مدت زمان سربازی شما در کشور مبدا، یا اقامت در خارج از ترکیه به هدف درمان یا تعداد روزهایی که شما در ترکیه به دلیل ماموریت کاری حضور نداشته اید، نمی شود.
پس از دریافت اقامت دائم هرچند شما از نظر حقوقی شهروند ترکیه محسوب می شوید، اما نمی توانید شامل موارد زیر شوید:
- مامور قانون شدن در ترکیه
- شرکت در انتخابات به عنوان رای دهنده
- نامزدی در انتخابات
- سربازی در ترکیه
اقامت موقت ترکیه با خرید ملک در سال 2025
مقررات مربوط به اقامت موقت ترکیه از طریق خرید ملک در سال 2025 قرار زیر است:
- حداقل ارزش ملک: برای دریافت اقامت موقت، باید ملکی به ارزش حداقل 200,000 دلار آمریکا خریداری کنید.
- نوع اقامت: اقامت کوتاه مدت (Kısa Dönem İkamet İzni) که معمولاً برای یک یا دو سال صادر می‌شود و قابل تمدید است.
- مدارک مورد نیاز: شامل فرم درخواست، پاسپورت معتبر، بیمه درمانی، اثبات تمکن مالی، سند مالکیت (TAPU) و سایر مدارک مرتبط.
اقامت دائم
- شرایط: پس از پنج سال (در برخی منابع این مدت 8 سال ذکر شده است.) اقامت مداوم و قانونی در ترکیه با اقامت موقت، می‌توانید برای اقامت دائم درخواست دهید. در این مدت، نباید بیش از 360 روز خارج از ترکیه باشید.
TR شهروندی ترکیه
- حداقل سرمایه‌گذاری: برای دریافت شهروندی، باید ملکی یا مجموعه‌ای از املاک به ارزش حداقل 400,000 دلار آمریکا خریداری کنید و متعهد شوید که تا سه سال آن را نفروشید.
- مزایا: دریافت پاسپورت ترکیه برای خود، همسر و فرزندان زیر 18 سال.
بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک و دریافت اقامت
در ادامه، می توانید درباره شهرهای مناسب برای خرید ملک و مراحل دقیق تر دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک بیشتر بخوانید.
انتخاب شهر مناسب برای خرید خانه، تأثیر مستقیمی بر کیفیت زندگی و ارزش سرمایه‌گذاری شما دارد. در ادامه، چند شهر محبوب و پرطرفدار برای مهاجران معرفی شده‌اند:
استانبول
- بزرگ‌ترین و پویاترین شهر ترکیه
- امکانات رفاهی، حمل‌ونقل، مدارس و دانشگاه‌های بین‌المللی
- بهترین انتخاب برای سرمایه‌گذاری روی ملک با رشد ارزش بالا
- اما قیمت ملک نسبتاً بالا است.
آنتالیا
- محبوب‌ترین مقصد برای مهاجران اروپایی
- آب وهوای مدیترانه‌ای، سواحل زیبا، هزینه زندگی کمتر از استانبول
- مناسب برای کسانی که دنبال آرامش و زندگی ساحلی هستند
آنکارا
- پایتخت سیاسی ترکیه
- قیمت ملک نسبتاً پایین‌تر از استانبول و مناسب برای زندگی خانوادگی
- فرصت‌های تحصیلی و اداری فراوان
ازمیر
- شهر ساحلی فرهنگی با فضای آرام
- ترکیبی از مدرنیته و سنت
- مناسب برای مهاجرانی که به دنبال محیطی خلوت‌تر اما مدرن هستند
آلانیا و بودروم
- شهرهای توریستی محبوب با قیمت مناسب برای خرید ملک
- مناسب برای مهاجرانی که به دنبال زندگی در شهرهای کوچک‌تر و ساحلی‌اند
هزینه زندگی در ترکیه 2025 (این 10 شهر برای مهاجرت عالیست)
مراحل دقیق دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک
برای اخذ اقامت، پس از خرید ملک، باید مراحل قانونی زیر را طی کنید:
- انتخاب و خرید ملک
با مراجعه به مشاوران معتبر، ملکی مناسب با سند رسمی (Tapu) خریداری می‌کنید. - ثبت سند در اداره ثبت املاک ترکیه
فرآیند انتقال سند و ارزیابی ارزش واقعی ملک توسط کارشناسان رسمی انجام می‌شود. - دریافت شماره مالیاتی (Vergi Numarası)
برای هر نوع اقدام اداری، داشتن شماره مالیاتی الزامی است. - افتتاح حساب بانکی و پرداخت‌ها
- دریافت سند مالکیت + گزارش ارزش‌گذاری رسمی
- درخواست اقامت کوتاه‌مدت (Kısa Dönem İkamet İzni)
پس از دریافت سند، با ارائه مدارک، برای خود و اعضای خانواده می‌توانید اقامت کوتاه‌مدت یک‌ساله بگیرید (قابل تمدید).
حالا هر کدام را به طور کامل مطالعه کنید:
مرحله 1: دریافت شماره مالیاتی ترکیه (Vergi Numarası)
- از اداره مالیات ترکیه با ارائه پاسپورت دریافت می‌شود
- برای افتتاح حساب بانکی و انجام امور رسمی لازم است
مرحله 2: افتتاح حساب بانکی در ترکیه
- برای انتقال وجه خرید ملک و پرداخت هزینه‌ها
مرحله 3: خرید ملک و ثبت سند (TAPU)
- باید ملک از فروشنده معتبر خریداری و در اداره ثبت رسمی به نام شما ثبت شود
مرحله 4: تهیه گزارش ارزیابی رسمی ملک (Expertise Report)
- الزامی برای اتباع خارجی
- ارزش ملک باید با شرایط قانونی مطابقت داشته باشد
مرحله 5: تنظیم بیمه سلامت ترکیه‌ای (برای اقامت یک‌ساله)
- بیمه درمانی خصوصی یا دولتی معتبر برای سال اول اقامت
مرحله 6: ثبت درخواست اقامت کوتاه‌مدت
- مراجعه به سایت اداره مهاجرت ترکیه (e-ikamet.goc.gov.tr)
- تکمیل فرم آنلاین، رزرو وقت ملاقات، بارگذاری مدارک
مرحله 7: مراجعه به اداره مهاجرت در تاریخ تعیین‌شده
- ارائه مدارک حضوری + اثر انگشت و مصاحبه ساده
نکات مهم
- محدودیت‌ها: برخی مناطق ترکیه برای خرید ملک توسط اتباع خارجی محدود شده‌اند؛ قبل از خرید، از مجاز بودن منطقه اطمینان حاصل کنید.
- هزینه‌های جانبی: شامل مالیات بر ارزش افزوده، هزینه‌های ثبت سند، هزینه‌های ارزیابی ملک و هزینه‌های مشاور املاک.
- خرید از راه دور: امکان خرید ملک از راه دور وجود دارد، اما توصیه می‌شود از وکلای معتبر و مجرب استفاده کنید.
- ملک باید مسکونی باشد (خانه، آپارتمان، ویلا – نه زمین کشاورزی یا تجاری).
- سند باید به‌نام خریدار خارجی ثبت شود و مشکلی قانونی نداشته باشد.
- ترجمه رسمی مدارک مانند شناسنامه، پاسپورت و عقدنامه (در صورت اقامت خانواده) الزامی است.
- با این اقامت نمی‌توانید کار کنید مگر این که مجوز کار جداگانه بگیرید.
- خارجی‌ها می‌توانند تا 30 هکتار ملک در این کشور خریداری کنند
- ملک نباید در مناطق امنیتی و نظامی که در آن تاسیسات نظامی قرار داشته باشد.
۷ خیابان که در میان زیباترین اماکن جهان قرار دارند
کلام پایانی
اقامت ترکیه با خرید ملک یک راه ساده، قابل‌اعتماد و محبوب برای بسیاری از کسانی است که قصد مهاجرت دارند. اگر می خواهید کشوری را انتخاب کنید که در آن هزینه های زندگی پایین تر باشد و آب و هوای بهتری داشته باشد. از طرفی بتوانید در آن کار یا تحصیل کنید، ترکیه بهترین انتخاب است.
در واقع اقامت ترکیه با خرید ملک در سال 2025 همچنان یکی از سریع‌ترین و قابل‌اعتمادترین روش‌ها برای مهاجرت قانونی به این کشور است. با انتخاب درست ملک، آماده‌سازی مدارک و همراهی مشاوران حقوقی معتبر، می‌توانید بدون دردسر وارد ترکیه شوید و برای خود و خانواده‌تان آینده‌ای روشن‌تر رقم بزنید.
افزودن دیدگاه